开奶茶店需要具备好的选址、优质的产品、良好的服务和有效的营销策略等条件。在我自己创业开奶茶店的经历中，我发现选择地点要考虑周边人流量和商业氛围，产品要保持新鲜、优质，口味要符合当地口味，服务要热情周到，营销策略要多样创新。只有这些条件齐备，才能吸引更多客户，提升店铺知名度和盈利能力。希望这些经验对您开设奶茶店有所启发和帮助。祝您的奶茶店生意兴隆！